Как оспорить кадастровую стоимость земли в Беларуси: пошаговая инструкция

Владельцы земельных участков в Беларуси имеют право оспорить кадастровую стоимость, если не согласны с ней. Однако, чтобы добиться пересмотра, важно уложиться в строгие сроки и правильно оформить документы.В Госкомимуществе объяснили, какие шаги нужно предпринять и в каком случае исполком пойдёт навстречу.

Фото: из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

В каком случае возможен пересмотр

Если владелец участка не согласен с его кадастровой ценой, закон позволяет её пересмотреть. Для этого нужно успеть подать заявление в местный исполком в течение полугода после того, как новые результаты оценки были внесены в регистр стоимости. Об этом напомнили специалисты Госкомимущества.

Повторную экспертизу придется оплачивать самому

Главный документ для оспаривания — заключение и отчет об индивидуальной оценке рыночной стоимости земельного участка в текущем использовании. Важный нюанс: заказывать такую экспертизу придётся за свой счёт. И ещё одно правило — оценщиком не должна быть та же организация, которая ранее проводила государственную кадастровую оценку этого надела.

Цены берутся на дату кадастровой оценки

При расчёте рыночной стоимости специалисты ориентируются на цены, которые были актуальны именно на момент проведения официальной кадастровой оценки. Также по умолчанию считается, что участок находится в частной собственности, а все ограничения (обременения) и права третьих лиц в расчёт не принимаются.

Итог зависит от того, насколько сильно разошлись цифры

После получения отчёта сравниваются рыночная и кадастровая стоимость. Чтобы исполком утвердил новую цену, разница должна быть существенной:

• в Минске и областных центрах — не менее 15%;
• в остальных городах и сёлах — не менее 20%.

Если отклонение меньше этих значений, пересмотра не будет — кадастровая стоимость останется прежней.