Задолженность за жильё: в каких случаях можно остаться без квартиры

Длительное игнорирование коммунальных счетов может обернуться потерей крыши над головой. Как сообщает адвокат Гомельской областной коллегии адвокатов Евгений Курнасенко в материале Федерация профсоюзов Беларуси, полугодовая задержка оплаты услуг ЖКХ грозит не просто отключением света или воды, но и потерей самой жилплощади.

Фото: из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

По словам адвоката, потерять жилье из-за долгов по коммуналке вполне реально. Статья 137 Жилищного кодекса Беларуси позволяет отчуждать жилое помещение, если собственник уклоняется от оплаты жилищно-коммунальных услуг и расходов на электроэнергию. Эта мера применяется, когда долг без уважительных причин копится 6 месяцев подряд.

Когда за долги лишают жилья

– Законодательство предусматривает такую меру как крайний случай, если человек не реагирует на любые предупреждения и продолжает планомерно накапливать долг, – уточнил Евгений Курнасенко. –  Процедура отчуждения жилья за долги растянута во времени и дает собственнику шанс исправить ситуацию.

Важно: адвокат обращает внимание, что отчуждение возможно только при долге без уважительных причин. Однако в законе конкретного перечня нет – этот вопрос решает суд с учетом всех обстоятельств. Если гражданин докажет, что не платил из-за тяжелой болезни, потери работы или других жизненных трудностей, суд может признать причину уважительной и отказать в иске.

Сроки и правила изъятия квартиры исполкомом

По словам специалиста, местный исполком должен письменно предупредить собственника о необходимости погасить долг. Если долг не будет полностью погашен в течение месяца со дня получения предупреждения и погасить его за счет другого имущества невозможно, исполком может подать в суд иск с требованием обязать собственника возмездно отчуждить жилье.

– Если суд примет решение о понуждении к возмездному отчуждению жилья, то собственник обязан самостоятельно продать недвижимость в течение года с момента вступления решения в законную силу, – сказал Евгений Курнасенко. – Если в течение этого периода задолженность будет полностью погашена, исполнение решения суда по этому делу прекращается.

Последствия отказа от самостоятельной продажи

Адвокат уточнил, что, если собственник самостоятельно не продал жилое помещение, исполком вправе подать в суд новый иск, на этот раз о принудительной продаже недвижимости с публичных торгов.

В таком случае исполком в течение 2-х месяцев передает бывшему собственнику в собственность другое жилое помещение. Оно может быть меньше по площади и уступать по потребительским качествам, а для жителей сельской местности – находиться в другом населенном пункте за пределами прежнего сельсовета.

– Передача нового жилья и переселение происходят в том случае, если бывший собственник и члены его семьи отказываются добровольно покидать проданную квартиру. Если же граждане добровольно освободили жилое помещение, необходимость в предоставлении другого жилья отпадает. В таком случае гражданину просто выплачивается стоимость проданной квартиры за вычетом долгов и расходов, – отметил Евгений Курнасенко.

Какие суммы заберут и сколько вернут собственнику

Адвокат отметил, что из суммы, вырученной от продажи жилья, вычитают следующее:

• стоимость другого жилого помещения, передаваемого в собственность (если оно предоставляется)
• затраты на отчуждение недвижимости,
• погашение долга за жилищно-коммунальные услуги
• расходы на электроэнергию.

Оставшуюся сумму выплачивают бывшему собственнику.