Нотариус Т. К. Дягель о пожизненной ренте с подробностями

Перед гражданами преклонного возраста, которые имеют недвижимое имущество и нуждаются в опеке со стороны других граждан, очень часто возникает вопрос: как правильно распорядиться своим имуществом, чтобы получить соответствующую заботу и опеку? Разъяснения на эту тему даёт нотариус Брестского нотариального округа Т.К.Дягель.

ДОГОВОР РЕНТЫ

И ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

Перед гражданами преклонного возраста, которые имеют недвижимое имущество и нуждаются в опеке со стороны других граждан, очень часто возникает вопрос: как правильно распорядиться своим имуществом, чтобы получить соответствующую заботу и опеку?

Понятно, что имущество можно продать, подарить или завещать.
Однако заключение договора пожизненного содержания с иждивением является наиболее приемлемым способом распоряжения имуществом в случае, если собственник нуждается не столько в разовом получении материальных выгод за свое имущество, сколько в обеспечении себя жильем, питанием, одеждой и даже уходе.

Пожизненная рента - это соглашение, выгодное для всех сторон.

• Получатель передает свое жилье (или другое имущество) плательщику, за что тот обязан до смерти содержать получателя, оказывать ему оговоренные в сделке услуги или выплачивать фиксированные денежные суммы.  

• Имущество становится собственностью другого лица (плательщика) только после смерти получателя.

• По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору пожизненного содержания с иждивением исходя из самого наименования данного договора в обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может входить:

- обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде получателя ренты;

- если этого требует состояние здоровья гражданина (получателя ренты), то и уход за ним;

- а также договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Минимальный размер содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, который не может быть менее двукратного размера базовой величины, установленного законодательством.

Порядок заключения договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением регулируется Гражданским кодексом Республики Беларусь.

Договора ренты, связанные с отчуждением недвижимого имущества, подлежат также и государственной регистрации. 

Оформление договора происходит в два этапа:

-нотариальное оформление (удостоверение) договора;

-государственная регистрация договора в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.

После регистрации права в агентстве по государственной регистрации договор ренты приобретает юридическую силу.

Плательщик ренты становится собственником имущества, получатель ренты приобретает право получать от него содержание. 

В то же время собственность плательщика ренты регистрируется с обременением - залогом в пользу получателя ренты (т.н. залог в силу закона), т.е., распоряжаться указанным имуществом сможет только после смерти получателя ренты. 

Расчеты с получателем ренты лучше производить банковскими переводами или под расписку.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимости, переданной в обеспечение пожизненного содержания, то есть расторжения договора.

Расторжение договора осуществляется в суде по иску получателя ренты и при предоставлении им доказательств неполучения содержания от плательщика ренты.

Договор ренты может быть признан недействительным, если будет установлена:

- недееспособность или ограниченная дееспособность гражданина, заключившего договор ренты;

- обман, насилие, угроза в отношении гражданина.

Во избежание признания сделки недействительной и для определения «сделкоспособности» человека, который планирует осуществить указанную сделку можно провести амбулаторную комплексную психолого-психиатрическую экспертизу. 

Данные экспертизы актуальны перед заключением любой планируемой сделки для определения способности понимать значение своих действий и руководить ими.

Нотариус Брестского нотариального округа

Т.К.Дягель