УКС Кобринского района: Что нам стоит дом построить

Заключение №18/2016 от 25.04.2016г. об обоснованности стоимости долевого строительства 1м.кв. общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом, позиция №8 в микрорайоне по ул.Дзержинского в г.Кобрине» для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (фиксированная стоимость 1м.кв. на весь период строительства)

Заключение №18/2016 от 25.04.2016г. об обоснованности стоимости долевого строительства 1м.кв. общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом, позиция №8 в микрорайоне по ул.Дзержинского в г.Кобрине» для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (фиксированная стоимость 1м.кв. на весь период строительства)

В соответствии с решением Брестского областного исполнительного комитета от 21.07.2015г. №526 «О долевом строительстве жилья в Брестской области» КУП «Брестский областной центр по ценообразованию в строительстве» проведена проверка обоснованности формирования стоимости долевого строительства 1м.кв. общей площади жилья по объекту «Многоквартирный жилой дом, позиция №8 в микрорайоне по ул.Дзержинского в г. Кобрине» для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, застройщиком по которому выступает ДКУП «УКС Кобринского района». 

Стоимость строительства 1м.кв. общей площади жилья определена на основании проектно-сметной документации, разработанной ОАО «Брестпроект» и прошедшей экспертизу (положительное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Брестской области» от 30.12.2015г. №1299-20/15. 

Стоимость строительства сформирована без учета выполнения работ по чистовой внутренней отделке квартир. 

В расчет стоимости долевого строительства 1м.кв. общей площади жилья включены следующие расходы и затраты: 

1. Стоимость строительно-монтажных работ, оборудования, затраты заказчика, учтена согласно данным сводного сметного расчета с учетом пересчета отчислений на содержание инспекций госстройнадзора согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 01.09.2015г. №737 «О внесении изменений и дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 09.08.2013г. №704»
2. Средства, учитывающие применение прогнозных индексов цен в строительстве определены в соответствии с письмами Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.01.2014г. №10- 01/820 и от 29.01.2016г. №04-3-01/1217 и рассчитаны с даты составления сметной документации (на 1 ноября 2015г.) до даты завершения работ по строительству объекта (сентябрь 2016г.)
3. Затраты застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта, но относимые на стоимость строительства согласно приложению №2 к типовому договору создания объекта долевого строительства, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013г. №263 «О долевом строительства объектов в Республике Беларусь», в расчетах не учтены и будут дополнительно предъявлены дольщикам по фактическим данным.
4. В расчете стоимости 1м.кв. долевого жилья учтена рентабельность застройщика в размерах, соответствующих требованиям пункта 22 «Положения о долевом строительстве в Республике Беларусь», утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013г. №263 «О долевом строительства объектов в Республике Беларусь» (для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий - 5% в пределах нормативной площади; 10% - сверх нормативной площади). 

С учетом изложенного, КУП «Брестский областной центр по ценообразованию в строительстве» подтверждает фиксированную на весь период строительства стоимость долевого строительства 1м2 общей площади жилья для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, по объекту «Многоквартирный жилой дом, позиция №8 в микрорайоне по ул.Дзержинского в г. Кобрине» в следующих размерах: 

7795183 рублей - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в пределах нормативной площади; 

8166382 рубля - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий сверх нормативной площади. 

Проектная декларация с информацией о застройщике и проекте строительства

Застройщик: Дочернее коммунальное унитарное предприятие по капитальному строительству «УКС Кобринского района».

Местонахождение: 225306, г.Кобрин, ул. Матросова,13, 
тел. 2- 21-14.

Режим работы: понедельник-пятница с 8.00 до 17.00, обед с 12.00 до 13.00.

Зарегистрировано в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей от 28 февраля 2014 года  № 291290922.

В течение последних трех лет застройщиком  построены следующие объекты:

- 60 квартирный жилой дом  ЖСПК-63 в г.Кобрине;

- 48 квартирный жилой дом ЖСПК-64 в г.Кобрине;

- многоквартирный жилой дом позиция № 5  по генплану в микрорайоне по ул.Дзержинского в г.Кобрине;

- многоквартирный жилой дом позиция № 2 по генплану в микрорайоне №4 в г.Кобрине;

- многоквартирный жилой дом позиция № 3 по генплану в микрорайоне №4 в г.Кобрине;

- многоквартирный жилой дом позиция № 6 в микрорайоне по ул.Дзержинского в г.Кобрине.

Информация об объекте строительства: многоквартирный жилой дом, позиция №8 в микрорайоне по ул.Дзержинского в г.Кобрине.

Характеристика объекта:

- применен повторно-применяемый проект, включенный в перечень проектов экономических жилых домов типовых потребительских качеств, разработанный  ОАО «Брестпроект»;

- уровень ответственности – II;

- степень огнестойкости – IV;

- класс функциональной пожарной опасности –Ф 1.3;

- класс  сложности здания К-3;

- число этажей -5;

- число квартир – 60 (В том числе: однокомнатных – 15;       двухкомнатных – 30; трехкомнатных – 15).

Высота этажа  жилых помещений -2,5 м2.

Жилой дом запроектирован без мусоропровода и лифта.

Количество квартир, предлагаемых для долевого строительства – 7, общей площадью 413,14 м2, из них:  двухкомнатных квартир - 7 (общей площадью 59,02 м2).

Стоимость долевого строительства 1 кв. м. с коэффициентом потребительских качеств К=1 без внутренней чистовой  отделки составляет  для нуждающихся в улучшении жилищных условий в пределах нормативной площади  7 795 183 белорусских рубля, для нуждающихся в улучшении жилищных условий в сверх нормативной площади  8 166 382 белорусских рубля.

Квартиры предлагаются для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, которые смогут построить квартиры долевым способом за счет собственных средств без государственной поддержки (без льготных кредитов и без субсидий).

Начало строительства - январь 2016 года, окончание - август 2016 года.

Строительство осуществляется при наличии у застройщика  следующих документов:

- проектно-сметной документации,  прошедшей  в установленном порядке государственную экспертизу (заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Брестской области» № 1299/15 от  30.12.2015 года), утвержденной приказом УП «УКС Кобринского района» № 02-ОД   от  04.01.2016;

- разрешения на производство строительно-монтажных работ от 26.01.2016 г. № 3-315Ж-003/16, выданного инспекцией департамента контроля и надзора за строительством по Брестской области.

Строительство осуществляется согласно Указа Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 г. № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».

Договора создания объектов долевого строительства  будут заключаться по направлениям, выданным Кобринским райисполкомом. Срок подачи заявлений гражданами на выдачу направлений для заключения договоров создания объектов долевого строительства 23-24 мая 2016 г. Заявления принимаются отделом жилищно-коммунального хозяйства райисполкома (г.Кобрин, ул.Суворова, 25, кабинет 309, телефон для справок 2-17-93, 2-89-48).

После ввода объекта в эксплуатацию, квартиры передаются в собственность дольщиков.

Генподрядчик: филиал «Стройтрест № 33» открытого акционерного общества «Строительный трест № 8», сертификат соответствия № BY/112 05.01. 004 02026 от 01.03.2010 г. Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь на  удостоверение системы менеджмента качества производства строительных и специальных монтажных работ при строительстве зданий и сооружений соответствия требованиям СТБ ISO – 9001-2009, действительна до 01.03.2019 г.

Ознакомиться с объектом долевого строительства можно в офисе застройщика, с ходом строительства – после заключения договора на строительной  площадке по согласованию с ответственным прорабом.

kobrin.brest-region